Borgar­landið umdeilda sem stækkar við að minnka

Það hefur verið deilt um lóðir við Vesturbæjarlaugina árum og áratugum saman. á sínum tíma reistu eigendur húsa við Einimel 22 til 26 girðingu við lóðir sínar sem ganga að verulegu leyti inn á almannarými. Svæðið sem eigendur einbýlishúsa við Einimel 22, 24 og 26 höfðu lagt undir sig í leyfisleysi er samanlagt um eitt þúsund fermetrar.

Um er að ræða eitt af fáum grænum svæðum fyrir vestan læk auk þess sem fermetraverðið á svæðinu hefur löngum verið við það hæsta í borginni. Umhverfis- og skipulagsráð borgarinnar samþykkti í vikunni tillögu að nýju deiluskipulagi svæðisins. Er þar um að ræða lausn á deilunum áralöngu sem felur það í sér að eigendum einbýlishúsa við Einimel 18-26 var boðið að kaupa hluta af því svæði sem um ræðir og lóðirnar stækkaðar til samræmis við það.

Lóðarhafar Einimels 18, 24 og 26 gengu að tilboði Reykjavíkurborga. Samkvæmt skipulagstillögunni sem samþykkt var í umhverfis- og skipulagsráði borgarinnar í vikunni verður þeim heimilt að færa gildandi lóðamörk út um allt að 3,1 metra. Samhliða því verður girðing sem stendur lengra inn á borgarlandið, eða allt að 14 metrum, fjarlægð.

Vísir hefur óskað eftir upplýsingum frá Reykjavíkurborg um það á hvaða verði viðskiptin muni fara fram, auk þess sem hvað hafi ákvarðað það verð sem miðað var við. Svörin frá borginni hafa hins vegar verið á þá leið að beðið sé eftir því að borgarráð samþykki deiliskipulagið endanlega, svo það taki gildi. Borgarráð fundaði í gær en engin ákvörðun var tekin á þeim fundi um deiliskipulagið.

En hvað þýðir þetta?

Ósköp einfaldlega að lóðir húsanna við Einimel 18, 24 og 26 stækka. Lóðin við Einimel 18 fer úr 640 fermetrum í 687 fermetra. Lóðin við Einimel 24 fer úr úr 690 fermetrum í 769 fermetra og lóðin við Einimel 26 fer úr 689 fermetrum í 799 fermetra. Samtals stækka lóðirnar því um 236 fermetra. Borgarlandið minnkar til samræmis við það.

Það hefur þó vakið töluverða athygli að ákvörðunin hefur verið kynnt þannig að við það að skipulagið taki gildi muni almenningsrýmið stækka. Í bókun fulltrúa meirihluta Samfylkingar, Framsóknar, Pírata og Viðreisnar í umhverfis- og skipulagsráði er það orðað þannig að „opið borgarland stækkar til muna með þessu samkomulagi.“

Í orði var hins vegar alltaf um „opið borgarland“ að ræða, ef horft er á það skipulag sem er í gildi fyrir svæði, þó það hafi ekki verið það á borði vegna girðinganna sem komið hafði verið fyrir.

Skilgreint sem leiksvæði

Þetta sést til að mynda glögglega í skipulagstilögunni sjálfri sem um ræðir. Skipulagstillögur fylgja ákveðnu formi þar sem sýna þarf mynd af gildandi skipulagi og aðra mynd sem sýnir hvernig það skipulag mun breytast.

Í umræddri skipulagstillögu má sjá mynd af gildandi skipulagi á Sundlaugartúni, sem samþykkt var í borgarráði árið 2004. Þar er nokkuð skýrt að það land sem eigendur þriggja einbýlishúsa við Einimel munu nú kaupa er skilgreint sem leiksvæði. Í skipulagsreglugerð Umhverfis- og auðlindaráðuneytisins, sem ætlað er að tryggja samræmi  við skipulagsáætlanir, er leiksvæði skilgreint sem hluti af almenningsrými.

Breytingin á skipulaginu, sem nú bíður umfjöllunar borgarráðs, minnkar þetta svæði, sem skilgreint er sem leiksvæði, um umrædda 236 fermetra og lóðirnar stækka um sama fermetrafjölda. Með öðrum orðum: Borgarlandið minnkar, lóðirnar stækka.

Þessi ákvörðun hefur verið kynnt sem lausn á þessu deilumáli, sem meirihlutinn segir að sé jákvæð, enda sé um að ræða flókið mál sem eigi sér langa sögu. Þeir sem sendu inn umsagnir um umrædda skipulagstillögu eru hins vegar ekki jafn jákvæðir í garð hennar.

Sendar voru inn tuttugu og ein athugasemd um tillöguna frá íbúum Vesturbæjar. flokka mætti tuttugu af þeim sem neikvæða. Hin eina jákvæða er frá lögfræðingi eigenda einbýlishúsanna við Einimel 22-26.

Gagnrýnt af minnihlutanum

Fulltrúar í minnihluta umhverfis- og skipulagsráðs lýstu einnig yfir óánægju sinni með tillöguna. Fulltrúar Sjálfstæðisflokksins lögðu fram tillögum að afgreiðslu málsins yrði frestað. Sú tillaga var felld.

Í bókun fulltrúa Sjálfstæðisflokksins er tillagan gagnrýnd.

„Með breytingunni mun Sundlaugartúnið minnka um nokkur hundruð fermetra. Slíkt er óforsvaranlegt. Skortur er á grænum svæðum í Vesturbænum þar sem þeim hefur farið fækkandi á undanförnum árum,“ segir í henni.

Fulltrúar meirihlutans létu þá bóka á móti að með breytingunni myndi hið svokallaða „opna borgarland“ stækka til muna með samkomulaginu.

Fulltrúi Sósíalistaflokksins var hins vegar á sama máli og fulltrúar Sjálfstæðisflokksins.

„Íbúar í einbýlishúsum við Einimel reistu girðingar inn fyrir það svæði og hindruðu þannig aðgang að almannalóð. Í stað þess að segja að slíkt sé óboðlegt ætlar borgin að gefa undan og stækka lóð viðkomandi. Með því er verið að setja slæmt fordæmi sem sendir þau skilaboð að með því að taka almannalóðir af borginni sé möguleiki á að hún gefi undan,“ segir þar.

Undir þetta tók áheyrnarfulltrúi Flokks fólksins.

„Hér er um dýrmætt svæði að ræða og verðmæti sennilega það hæsta á öllu landinu. Landrými á þessu svæði er eftirsótt. Flokkur fólksins telur að þarna sé verið að minnka möguleikana á að skapa fjölreytt útivistarsvæði við Vesturbæjarlaug.“

Sem fyrr segir bíður deiliskipulagstillagan umfjöllunar borgarráðs. Borgarráð þarf að samþykkja hana svo að hún geti tekið gildi.