Tvískiptur fasteignamarkaður og hækkandi vaxtabyrði Hólmfríður Gísladóttir skrifar 17. október 2024 06:37 Eftirspurn eftir ódýrum íbúðum er mikil en dýrari íbúðirnar seljast hægar. Vísir/Vilhelm Fasteignamarkaðurinn er í dag tvískiptur; mikil eftirspurn er eftir ódýrum íbúðum, sem seljast hratt, en verulega hefur dregið úr eftirspurn eftir dýrari íbúðum. Greiðslubyrði verðtryggðra lána hefur ekki verið jafnhá síðan í hruninu árið 2008. Þetta er meðal þess sem kemur fram í samantekt um nýja mánaðarskýrslu hagdeildar Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar fyrir október. Þar segir einnig að kaupsamningum hafi fækkað en fjöldi þeirra sé nálægt sögulegu meðaltali. „Yfir 20% íbúða sem eru ekki í nýbyggingum á höfuðborgarsvæðinu seljast á yfirverði, og er það hlutfall áþekkt því sem var á seinni hluta áranna 2017 og 2020, þegar mikill eftirspurnarþrýstingur var á húsnæðismarkaði,“ segir í samantektinni. Þá segir að leigumarkaðurinn leiti aukins jafnvægis í kjölfar mikilla verðhækkana en vísitala leiguverðs hafi nú lækkað tvo mánuði í röð. Virkum leitendum á hvern leigusamning virðist hafa fækkað eitthvað. Hlutfall vaxtagreiðslna af ráðstöfunartekjum fólks fer hækkandi en heimilin greiddu að jafnaði 5,7 prósent af ráðstöfunartekjum sínum í vaxtagjöld í fyrra, sem er hæsta hlutfallið frá 2016. „Hækkandi vaxtabyrði kemur illa niður á einstaklingum með íbúðalán. Þó er mikill munur eftir fjölskyldustöðu en verst kemur hækkandi greiðslubyrði niður á barnafjölskyldum. Þó er veðsetningarhlutfall heimila í sögulegu lágmarki en miklar hækkanir á fasteignaverði síðustu ára hafa fært heimilum landsins aukið veðrými.“ Um byggingamarkaðinn segir meðal annars að aðeins fimm af fjórtán sveitarfélögum sem áætluðu mestu íbúðafjölgunina hafi náð að byggja í takt við áætlaða þörf í fyrra; Garðabær, Hafnarfjörður, Árborg, Ölfus og Akraneskaupstaður. Fasteignamarkaður Húsnæðismál Leigumarkaður Mest lesið Sendur í leyfi Innlent „Þetta mál er lögregluembættinu til ævarandi skammar“ Innlent Sunnudagurinn í Valhöll gæti orðið úrslitastund fyrir Þórdísi Innlent Ólafur vill leiða listann Innlent Aldursforsetinn hvergi af baki dottinn Innlent Ráðist á starfsfólk hótels Innlent Lyfjaávísanir um 20 lækna til rannsóknar hjá landlæknisembættinu Innlent Kjarasamningar opinberra starfsmanna megi ekki raska kjarasátt Innlent Biður um meiri pening vegna „fáránlegra“ laga Erlent Þórunn og Guðmundur Árni munu bítast um oddvitasætið Innlent Fleiri fréttir Stefnir á áframhaldandi þingsetu Lenya vill forystusæti hjá Pírötum í Reykjavík Varaþingmaður vill þriðja sætið Þingrof og kosningar á dagskrá þingsins Ólafur vill leiða listann Lyfjaávísanir um 20 lækna til rannsóknar hjá landlæknisembættinu Skora á Alþingi að axla ábyrgð og greiða fyrir nýrri Ölfusárbrú „Þetta mál er lögregluembættinu til ævarandi skammar“ Kjarasamningar opinberra starfsmanna megi ekki raska kjarasátt Ráðist á starfsfólk hótels Sunnudagurinn í Valhöll gæti orðið úrslitastund fyrir Þórdísi Sendur í leyfi Aldursforsetinn hvergi af baki dottinn Þórunn og Guðmundur Árni munu bítast um oddvitasætið Uppstillingar á báðum listum í Reykjavík Oddný ætlar ekki aftur fram Minnihlutastjórn tekur væntanlega við völdum á morgun Sigþrúður Ármann sækist eftir fjórða sæti Kragans „Þetta er einhver leikur sem menn ákváðu að spila“ Hinsti fundur ríkisstjórnar og uppstokkun hjá Play Skýr skilaboð um að hún vilji verða formaður Steinunn Þóra gefur ekki kost á sér Stemningin „eftir atvikum ágæt“ Óli Björn hættir á þingi „Ef allir gerðu þetta væri landið stjórnlaust“ Teitur Björn vill setjast í laust sæti Þórdísar Sigurður Ingi fær innviðaráðuneytið og Bjarni hin tvö Þórdís vill sæti Jóns í kjördæmi formannsins Hildur leiðir aðgerðahóp forsætisráðherra um að brúa bilið Aðstoðarmenn ráðherra þurfa nú að líta í kringum sig Sjá meira
Þetta er meðal þess sem kemur fram í samantekt um nýja mánaðarskýrslu hagdeildar Húsnæðis- og mannvirkjastofnunar fyrir október. Þar segir einnig að kaupsamningum hafi fækkað en fjöldi þeirra sé nálægt sögulegu meðaltali. „Yfir 20% íbúða sem eru ekki í nýbyggingum á höfuðborgarsvæðinu seljast á yfirverði, og er það hlutfall áþekkt því sem var á seinni hluta áranna 2017 og 2020, þegar mikill eftirspurnarþrýstingur var á húsnæðismarkaði,“ segir í samantektinni. Þá segir að leigumarkaðurinn leiti aukins jafnvægis í kjölfar mikilla verðhækkana en vísitala leiguverðs hafi nú lækkað tvo mánuði í röð. Virkum leitendum á hvern leigusamning virðist hafa fækkað eitthvað. Hlutfall vaxtagreiðslna af ráðstöfunartekjum fólks fer hækkandi en heimilin greiddu að jafnaði 5,7 prósent af ráðstöfunartekjum sínum í vaxtagjöld í fyrra, sem er hæsta hlutfallið frá 2016. „Hækkandi vaxtabyrði kemur illa niður á einstaklingum með íbúðalán. Þó er mikill munur eftir fjölskyldustöðu en verst kemur hækkandi greiðslubyrði niður á barnafjölskyldum. Þó er veðsetningarhlutfall heimila í sögulegu lágmarki en miklar hækkanir á fasteignaverði síðustu ára hafa fært heimilum landsins aukið veðrými.“ Um byggingamarkaðinn segir meðal annars að aðeins fimm af fjórtán sveitarfélögum sem áætluðu mestu íbúðafjölgunina hafi náð að byggja í takt við áætlaða þörf í fyrra; Garðabær, Hafnarfjörður, Árborg, Ölfus og Akraneskaupstaður.
Fasteignamarkaður Húsnæðismál Leigumarkaður Mest lesið Sendur í leyfi Innlent „Þetta mál er lögregluembættinu til ævarandi skammar“ Innlent Sunnudagurinn í Valhöll gæti orðið úrslitastund fyrir Þórdísi Innlent Ólafur vill leiða listann Innlent Aldursforsetinn hvergi af baki dottinn Innlent Ráðist á starfsfólk hótels Innlent Lyfjaávísanir um 20 lækna til rannsóknar hjá landlæknisembættinu Innlent Kjarasamningar opinberra starfsmanna megi ekki raska kjarasátt Innlent Biður um meiri pening vegna „fáránlegra“ laga Erlent Þórunn og Guðmundur Árni munu bítast um oddvitasætið Innlent Fleiri fréttir Stefnir á áframhaldandi þingsetu Lenya vill forystusæti hjá Pírötum í Reykjavík Varaþingmaður vill þriðja sætið Þingrof og kosningar á dagskrá þingsins Ólafur vill leiða listann Lyfjaávísanir um 20 lækna til rannsóknar hjá landlæknisembættinu Skora á Alþingi að axla ábyrgð og greiða fyrir nýrri Ölfusárbrú „Þetta mál er lögregluembættinu til ævarandi skammar“ Kjarasamningar opinberra starfsmanna megi ekki raska kjarasátt Ráðist á starfsfólk hótels Sunnudagurinn í Valhöll gæti orðið úrslitastund fyrir Þórdísi Sendur í leyfi Aldursforsetinn hvergi af baki dottinn Þórunn og Guðmundur Árni munu bítast um oddvitasætið Uppstillingar á báðum listum í Reykjavík Oddný ætlar ekki aftur fram Minnihlutastjórn tekur væntanlega við völdum á morgun Sigþrúður Ármann sækist eftir fjórða sæti Kragans „Þetta er einhver leikur sem menn ákváðu að spila“ Hinsti fundur ríkisstjórnar og uppstokkun hjá Play Skýr skilaboð um að hún vilji verða formaður Steinunn Þóra gefur ekki kost á sér Stemningin „eftir atvikum ágæt“ Óli Björn hættir á þingi „Ef allir gerðu þetta væri landið stjórnlaust“ Teitur Björn vill setjast í laust sæti Þórdísar Sigurður Ingi fær innviðaráðuneytið og Bjarni hin tvö Þórdís vill sæti Jóns í kjördæmi formannsins Hildur leiðir aðgerðahóp forsætisráðherra um að brúa bilið Aðstoðarmenn ráðherra þurfa nú að líta í kringum sig Sjá meira