Nágrannaerjur verði einna verstar í tví- og þríbýli Elísabet Inga Sigurðardóttir skrifar 30. janúar 2023 07:00 Sigurður Orri Hafþórsson er lögfræðingur hjá Húseigendafélaginu. Stöð 2/Arnar Nágrannaerjur geta verið mjög fljótar að vinda upp á sig og verða oft einna verstar í tví- og þríbýli. Þetta segir lögfræðingur sem aðstoðað hefur nágranna við að ná sáttum í deilum sem oft enda í algjöran hnút. Tré á lóð nágrannans sem skyggir á útsýni, sterk matarlykt frá íbúðinni að ofan eða dúndrandi tónlist sem berst frá næstu íbúð á nóttunni. Þessar aðstæður kannast eflaust einhverjir við en nágrannar geta jú í sumum tilfellum gert fólki lífið leitt. Ónæði frá nágranna getur þó verið lögmætt, eins og stanslaus barnsgrátur en um leið og það er komið út fyrir ákveðinn þolmarkaþröskuld getur verið tilefni til aðgerða. „Það eru ákvæði í fjöleignarhúsalögum til að t.d. láta banna búsetu eiganda sem hagar sér ekki í húsi og gert honum að selja eignarhluta sinn en það þarf ofboðslega mikið að koma til,“ sagði Sigurður Orri Hafþórsson, lögfræðingur hjá Húseigendafélaginu. Aðsókn í sáttameðferð Og því önnur vægari úrræði sem hægt er að grípa til. Til að mynda nokkurs konar sáttameðferð sem húseigendafélagið býður upp á en þá reyna lögfræðingar félagsins að lægja deilumál og segir Sigurður nokkuð algengt að fólk hafi samband við félagið. „Og það er oft þannig að einhver maður sem hefur stjórnað fábýli með ógnarvaldi í mörg ár, hann telur að hann megi það. Hann telur að hann megi hagnýta garðinn eins og hann vill. Hann telur að hann megi leggja þvottahús í sameign undir sig. Svo þegar hann fær að heyra það frá okkur, sem þekkjum inn á lögin, þá er hann fljótur að fara til baka og átta sig á því að hann er ekki í rétti.“ Vinda mjög fljótt upp á sig Sigurður segir að nágrannaerjur eigi það til að byrja sem lítið vandamál sem vindur mjög fljótt upp á sig og verður að nokkuð hatrömmum deilum enda sé friðhelgi fólks undir, miklar tilfinningar og einhvers konar barátta um mörk. Nefnir hann sem dæmi deilu sem kom á borð félagsins þar sem íbúi í tvíbýli var duglegur að grilla á kolagrilli með tilheyrandi brælu sem nágranna hans fyrir ofan fannst óþolandi en þorði ekki að hefja samtalið. „Endaði með því að alltaf þegar maðurinn á neðri hæðinni fór að grilla þá fór maðurinn á efri hæðinni að hrista teppin sín beint yfir grillið og matinn. Þarna urðu mjög miklar deilur á mjög skömmum tíma út af einhverju sem skiptir kannski ekki það miklu máli, að það sé ekki hægt að ræða um það.“ Fólk dragi það oft að leita aðstoðar Sáttir náðust fljótt í þessu máli en Sigurður segir að fólk veigri sér oft við að leita aðstoðar vegna kostnaðar sem fylgi og reyni því innbyrðis að ná sáttum. „En svo verður það oft að það gerist ekki og deilurnar verða meiri og meiri í kjölfarið. Svo leitar fólk til okkar þegar það hefur engin önnur úrræði eftir og þá er oft mjög erfitt að leysa úr málum.“ Erfiðast í tví- og þríbýli „Svo vorum við með sinnepsmálið, þar voru miklar framkvæmdir á jarðhæð og eigandi á efri hæð var ósáttur við þetta. Hann var byrjaður að klína sinnepi, tómatsósu og salsasósu á eignarhluta hins. Þarna spyr maður sig: Er mögulegt að hægt væri að grípa í taumana fyrr og koma fólki í skilning um að það sé að valda eiganda ónáða án þess að grípa til svona úrræða? Ég veit það ekki.“ Í stóru fjölbýli er nokkuð auðvelt fyrir íbúa að beina nafnlausum kvörtunum til stjórnar húsfélags en það getur reynst mjög erfitt í fábýli. „Í tví- og þríbýli og fábýlum þá er þetta meira maður á mann. Þú þekkir nágrannann fyrir ofan þig og hann er kannski að haga sér illa og þá er erfitt að halda húsfund og fara yfir málin þar. Og það er auðvitað þannig að það eru vandamálin kannski verst. Það er verið að leita til okkar út af slæmri hegðun eða ónæði eigenda og fólk þorir ekki að taka á því.“ Dularfullt kattahvarf? Algengustu kvartanirnar snúa að ónæði sem raskar svefnfrið. Svæsnar nágrannaerjur hafa oft á tíðum ratað í fjölmiðla og þegar Sigurður er beðinn um að nefna dæmi segir hann okkur frá fjölskyldu sem flytur í fjölbýlishús og tekur upp á því að verka kjöt og fisk í sameiginlegu þvottahúsi. „Þú getur rétt ímyndað þér lyktina sem var þarna inni þegar fólk var að hengja upp hreinan þvott þannig það var ekki mjög geðslegt.“ Um sama leyti hvarf fjöldi katta í hverfinu og auglýsingum um týnda ketti komið upp víðs vegar. Að endingu flutti fjölskyldan úr húsinu eftir miklar kvartanir. „Og svo þegar fjölskyldan var hrakin í burtu þá linnti þessu auglýsingum. Hvort það sé orsakasamhengi þarna á milli það kannski get ég ekki sagt til um.“ Nágrannadeilur Málefni fjölbýlishúsa Mest lesið Endalaus þrautaganga Haraldar eftir svörum Innlent Benedikt Sveinsson er látinn Innlent Tuttugu konur saka Mohamed Al Fayed um kynferðisofbeldi Erlent „Afleitt“ að sjá Yazan gerðan að leiksoppi í deilum ráðherra Innlent Höfuðstöðvar nýrrar ríkisstofnunar verða á Hvolsvelli Innlent 20 létust og 450 slösuðust þegar talstöðvarnar sprungu Erlent Sjálfsagt að skoða að semja við önnur ríki um að hýsa erlenda fanga Innlent Vitorðsmaður viðurkennir að hafa gert það sama og Pelicot Erlent Blöskrar markaðssetning á réttum: „Þetta eru eins og jólin fyrir okkur“ Innlent Flugvélarnar sem gerðu Loftleiðir að stórveldi Innlent Fleiri fréttir Sjálfsagt að skoða að semja við önnur ríki um að hýsa erlenda fanga Benedikt Sveinsson er látinn Endalaus þrautaganga Haraldar eftir svörum Höfuðstöðvar nýrrar ríkisstofnunar verða á Hvolsvelli „Afleitt“ að sjá Yazan gerðan að leiksoppi í deilum ráðherra Flugvélarnar sem gerðu Loftleiðir að stórveldi „Engar líkur á öðru en að þau endi á að fá alþjóðlega vernd“ Sjálfstæðismenn í borginni vilja samræmd próf aftur Yazan fær efnismeðferð og talstöðvar sprengdar Ekki séð ástæðu til að leggjast gegn framgangi samgöngusáttmálans „Vottunin verið kölluð láglaunavottun af gárungunum“ Yazan ekki fluttur úr landi og fær efnismeðferð Fólk hafi samband við lögreglu í stað þess að deila sögum á netinu Segja ummæli Quang Le tilhæfulaus og ósönn Grænt ljós á Ekkó en ekki Baldr Sjúklingurinn þurfi að vera með í allri ákvörðunartöku Skipuð forstjóri Náttúrufræðistofnunar Tileinkuðu söng við heilbrigðisráðuneytið Yazan Eigin sannfæring útskýri sögulegan klofning Sjálfstæðismanna Lykilatriði að ræða við börnin og halda sig við staðreyndir Telur íslenska stjórnsýslu hafa brotið lög í máli Yazan Lögregla komin með ágæta mynd af atburðum Hafa auglýst stöðu sveitarstjóra lausa til umsóknar Lögmaður Yazans sakar yfirvöld um lögbrot „Þetta er bara rétt að byrja“ Um sjö milljónir söfnuðust í minningarsjóð með kertasölu Arnar með stöðu sakbornings og boðaður í skýrslutöku Forstjóri nýrrar Umhverfis- og orkustofnunar úr stóriðjunni Ráðist í aðgerðir gegn samskiptaþjónustu sem glæpamenn notuðu Blöskrar markaðssetning á réttum: „Þetta eru eins og jólin fyrir okkur“ Sjá meira
Tré á lóð nágrannans sem skyggir á útsýni, sterk matarlykt frá íbúðinni að ofan eða dúndrandi tónlist sem berst frá næstu íbúð á nóttunni. Þessar aðstæður kannast eflaust einhverjir við en nágrannar geta jú í sumum tilfellum gert fólki lífið leitt. Ónæði frá nágranna getur þó verið lögmætt, eins og stanslaus barnsgrátur en um leið og það er komið út fyrir ákveðinn þolmarkaþröskuld getur verið tilefni til aðgerða. „Það eru ákvæði í fjöleignarhúsalögum til að t.d. láta banna búsetu eiganda sem hagar sér ekki í húsi og gert honum að selja eignarhluta sinn en það þarf ofboðslega mikið að koma til,“ sagði Sigurður Orri Hafþórsson, lögfræðingur hjá Húseigendafélaginu. Aðsókn í sáttameðferð Og því önnur vægari úrræði sem hægt er að grípa til. Til að mynda nokkurs konar sáttameðferð sem húseigendafélagið býður upp á en þá reyna lögfræðingar félagsins að lægja deilumál og segir Sigurður nokkuð algengt að fólk hafi samband við félagið. „Og það er oft þannig að einhver maður sem hefur stjórnað fábýli með ógnarvaldi í mörg ár, hann telur að hann megi það. Hann telur að hann megi hagnýta garðinn eins og hann vill. Hann telur að hann megi leggja þvottahús í sameign undir sig. Svo þegar hann fær að heyra það frá okkur, sem þekkjum inn á lögin, þá er hann fljótur að fara til baka og átta sig á því að hann er ekki í rétti.“ Vinda mjög fljótt upp á sig Sigurður segir að nágrannaerjur eigi það til að byrja sem lítið vandamál sem vindur mjög fljótt upp á sig og verður að nokkuð hatrömmum deilum enda sé friðhelgi fólks undir, miklar tilfinningar og einhvers konar barátta um mörk. Nefnir hann sem dæmi deilu sem kom á borð félagsins þar sem íbúi í tvíbýli var duglegur að grilla á kolagrilli með tilheyrandi brælu sem nágranna hans fyrir ofan fannst óþolandi en þorði ekki að hefja samtalið. „Endaði með því að alltaf þegar maðurinn á neðri hæðinni fór að grilla þá fór maðurinn á efri hæðinni að hrista teppin sín beint yfir grillið og matinn. Þarna urðu mjög miklar deilur á mjög skömmum tíma út af einhverju sem skiptir kannski ekki það miklu máli, að það sé ekki hægt að ræða um það.“ Fólk dragi það oft að leita aðstoðar Sáttir náðust fljótt í þessu máli en Sigurður segir að fólk veigri sér oft við að leita aðstoðar vegna kostnaðar sem fylgi og reyni því innbyrðis að ná sáttum. „En svo verður það oft að það gerist ekki og deilurnar verða meiri og meiri í kjölfarið. Svo leitar fólk til okkar þegar það hefur engin önnur úrræði eftir og þá er oft mjög erfitt að leysa úr málum.“ Erfiðast í tví- og þríbýli „Svo vorum við með sinnepsmálið, þar voru miklar framkvæmdir á jarðhæð og eigandi á efri hæð var ósáttur við þetta. Hann var byrjaður að klína sinnepi, tómatsósu og salsasósu á eignarhluta hins. Þarna spyr maður sig: Er mögulegt að hægt væri að grípa í taumana fyrr og koma fólki í skilning um að það sé að valda eiganda ónáða án þess að grípa til svona úrræða? Ég veit það ekki.“ Í stóru fjölbýli er nokkuð auðvelt fyrir íbúa að beina nafnlausum kvörtunum til stjórnar húsfélags en það getur reynst mjög erfitt í fábýli. „Í tví- og þríbýli og fábýlum þá er þetta meira maður á mann. Þú þekkir nágrannann fyrir ofan þig og hann er kannski að haga sér illa og þá er erfitt að halda húsfund og fara yfir málin þar. Og það er auðvitað þannig að það eru vandamálin kannski verst. Það er verið að leita til okkar út af slæmri hegðun eða ónæði eigenda og fólk þorir ekki að taka á því.“ Dularfullt kattahvarf? Algengustu kvartanirnar snúa að ónæði sem raskar svefnfrið. Svæsnar nágrannaerjur hafa oft á tíðum ratað í fjölmiðla og þegar Sigurður er beðinn um að nefna dæmi segir hann okkur frá fjölskyldu sem flytur í fjölbýlishús og tekur upp á því að verka kjöt og fisk í sameiginlegu þvottahúsi. „Þú getur rétt ímyndað þér lyktina sem var þarna inni þegar fólk var að hengja upp hreinan þvott þannig það var ekki mjög geðslegt.“ Um sama leyti hvarf fjöldi katta í hverfinu og auglýsingum um týnda ketti komið upp víðs vegar. Að endingu flutti fjölskyldan úr húsinu eftir miklar kvartanir. „Og svo þegar fjölskyldan var hrakin í burtu þá linnti þessu auglýsingum. Hvort það sé orsakasamhengi þarna á milli það kannski get ég ekki sagt til um.“
Nágrannadeilur Málefni fjölbýlishúsa Mest lesið Endalaus þrautaganga Haraldar eftir svörum Innlent Benedikt Sveinsson er látinn Innlent Tuttugu konur saka Mohamed Al Fayed um kynferðisofbeldi Erlent „Afleitt“ að sjá Yazan gerðan að leiksoppi í deilum ráðherra Innlent Höfuðstöðvar nýrrar ríkisstofnunar verða á Hvolsvelli Innlent 20 létust og 450 slösuðust þegar talstöðvarnar sprungu Erlent Sjálfsagt að skoða að semja við önnur ríki um að hýsa erlenda fanga Innlent Vitorðsmaður viðurkennir að hafa gert það sama og Pelicot Erlent Blöskrar markaðssetning á réttum: „Þetta eru eins og jólin fyrir okkur“ Innlent Flugvélarnar sem gerðu Loftleiðir að stórveldi Innlent Fleiri fréttir Sjálfsagt að skoða að semja við önnur ríki um að hýsa erlenda fanga Benedikt Sveinsson er látinn Endalaus þrautaganga Haraldar eftir svörum Höfuðstöðvar nýrrar ríkisstofnunar verða á Hvolsvelli „Afleitt“ að sjá Yazan gerðan að leiksoppi í deilum ráðherra Flugvélarnar sem gerðu Loftleiðir að stórveldi „Engar líkur á öðru en að þau endi á að fá alþjóðlega vernd“ Sjálfstæðismenn í borginni vilja samræmd próf aftur Yazan fær efnismeðferð og talstöðvar sprengdar Ekki séð ástæðu til að leggjast gegn framgangi samgöngusáttmálans „Vottunin verið kölluð láglaunavottun af gárungunum“ Yazan ekki fluttur úr landi og fær efnismeðferð Fólk hafi samband við lögreglu í stað þess að deila sögum á netinu Segja ummæli Quang Le tilhæfulaus og ósönn Grænt ljós á Ekkó en ekki Baldr Sjúklingurinn þurfi að vera með í allri ákvörðunartöku Skipuð forstjóri Náttúrufræðistofnunar Tileinkuðu söng við heilbrigðisráðuneytið Yazan Eigin sannfæring útskýri sögulegan klofning Sjálfstæðismanna Lykilatriði að ræða við börnin og halda sig við staðreyndir Telur íslenska stjórnsýslu hafa brotið lög í máli Yazan Lögregla komin með ágæta mynd af atburðum Hafa auglýst stöðu sveitarstjóra lausa til umsóknar Lögmaður Yazans sakar yfirvöld um lögbrot „Þetta er bara rétt að byrja“ Um sjö milljónir söfnuðust í minningarsjóð með kertasölu Arnar með stöðu sakbornings og boðaður í skýrslutöku Forstjóri nýrrar Umhverfis- og orkustofnunar úr stóriðjunni Ráðist í aðgerðir gegn samskiptaþjónustu sem glæpamenn notuðu Blöskrar markaðssetning á réttum: „Þetta eru eins og jólin fyrir okkur“ Sjá meira